Concessionario Ministeriale per i Tribunali di Lucca e Massa
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Fall 96/2018: Due unità immobiliari poste all'interno di edificio storico denominato "Palazzo Bongi", sito nel centro storico di Lucca


Prezzo base: € 801.563,00


Offerta minima: € 601.172,25


Data vendita: 09/09/2019 10:00

Termine presentazione offerte: 06/09/2019 12:00

Tipo di vendita: Senza incanto

Procedura: FALLIMENTARE 96/2018

In vendita

Tipo Procedura FALLIMENTARE
Numero Procedura 96/2018
Tipo vendita Senza incanto
Data vendita 09/09/2019 10:00
Termine presentazione offerte 06/09/2019 12:00
Prezzo base: € 801.563,00
Offerta minima € 601.172,25
Luogo Vendita SALA ASTE I.V.G.: VIALE SAN CONCORDIO, 996/B - LUCCA
Tribunale Tribunale di LUCCA

Soggetti

Giudice
Nome DR. GIACOMO LUCENTE
Custode
Nome Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca

Ultimo aggiornamento 20/07/2019 02:03

Scheda pubblicata sul sito IVG il 07/05/2019 11:30

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Si ricorda che tutte le attività informative e di visita sono prestate dall'Istituto Vendite Giudiziarie in modo totalmente gratuito, senza onere alcuno da parte del richiedente.

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Ordinanza Vendita

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Storico Aste

Dettaglio Lotto

Genere IMMOBILI
Categoria IMMOBILE RESIDENZIALE
Titolo Fall 96/2018: Due unità immobiliari poste all'interno di edificio storico denominato "Palazzo Bongi", sito nel centro storico di Lucca

Dettaglio Beni

Indirizzo via fillungo n°74
55100 LUCCA (LU)
Tipologia IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria ABITAZIONE DI TIPO CIVILE
Descrizione

ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE
DEI TRIBUNALI DI LUCCA E MASSA
Viale San Concordio, 996/B – 55100 Lucca; tel.: 0583 418555; fax: 0583 418557;
e-mail: ivg-lucca@email.it; sito web: www.ivglucca.com

FALLIMENTO N° 96/2018 R.G. Trib. Lucca
Giudice Delegato: Dott. Giacomo LUCENTE
Curatore: Dott. Massimo CAPANNI

Il giorno 9 settembre 2019 alle ore 10.00
presso la sede dell’I.V.G. di Lucca in Viale San Concordio, 996/B
si procederà alla VENDITA senza incanto in modalità telematica sincrona mista
del seguente bene immobile:

(Termine ultimo per il deposito delle offerte: 6 settembre 2019 ore 12.00 presso la sede I.V.G.)

LOTTO UNICO

Trattasi di due unità immobiliari poste all’interno di un edificio storico denominato “Palazzo Bongi”, sito nel centro storico di Lucca. Tali immobili presentano caratteristiche di particolare pregio dal punto di vista storico e architettonico, peraltro riconosciute dalla competente Soprintendenza del Ministero per i Beni e le Attività Culturali – Direzione regionale per i beni Culturali e Paesaggistici della Toscana con atto del 16.12.2009, Decreto n° 575. L’edificio ha accesso diretto dalla via Fillungo n°74 tramite portone che introduce in androne di ingresso condominiale, successiva corte ed ulteriore androne dal quale inizia la scala di accesso ai piani superiori dell’edificio. Detti piani sono serviti da ascensore posto nel cortile. Il piano terra del palazzo è caratterizzato dalla destinazione commerciale, tipica della via Fillungo, delle unità immobiliari. Il lotto è costituito da unità già collegate funzionalmente fra loro ed articolate su più livelli, della superficie complessiva di circa 790 metri quadri. Gli spazi interni presentano caratteristiche di pregio date dalle ampie dimensioni ed altezze nonché dalla presenza di superfici affrescate a soffitto. Alla prima unità immobiliare che si sviluppa al piano 2°, si ha accesso direttamente dal vano scala, in ampio salone, sul quale affacciano le porte di ingresso agli altri vani disposti sul perimetro; sono presenti al piano, oltre al salone di ingresso, 8 vani di varia dimensione fra i quali uno di passaggio, disimpegni, servizio igienico, ripostigli e ingombro scala di collegamento con il piano superiore (oggi rimossa), il tutto per una consistenza pari a circa 396 metri quadrati. L’unità funzionale è inoltre dotata di due piccole terrazze, una con affaccio verso la via Fillungo ed una con affaccio sul retro.

La seconda unità immobiliare si sviluppa al piano 3° (o sottotetto) con accessori al piano quarto (definito soffitta ma di fatto spazio di passaggio per raggiungere l’altana al livello superiore), quinto (altana) e seminterrato (cantina); si accede tramite scala che diparte dal pianerottolo della scala condominiale nonché direttamente dall’ascensore, gli interni al terzo livello sono articolati su più livelli suddivisi da brevi scale. In breve sintesi sono oggi presenti: ampio vano di ingresso, 6 vani di varia dimensione, oltre disimpegni e spazio già occupato dalla scala di comunicazione con il piano sottostante. Ulteriori spazi sono costituiti da una altana di forma quadrangolare posta oltre il tetto principale dell’edificio, spazio di significativa rilevanza per la possibilità di vista dall’alto sul contesto del centro storico e verso i principali monumenti elevati in altezza (chiese, torri e campanili); si raggiunge tramite scala interna che conduce ad un soppalco intermedio dal quale, tramite arco in muratura, si ha vista sui vani sottostanti. Il tutto per una consistenza pari a circa 394 metri quadrati di superficie lorda compreso soppalco e altana. Ulteriore corredo è costituito dalla cantina, la cui consistenza, fornita come dato puramente orientativo, è pari a circa 9 mq utili, suddivisi da parete interna per la delimitazione del vano macchinari.
Il piano terzo è generalmente caratterizzato da buona luminosità anche per la presenza di finestre a tetto.
Il fabbricato è costruito con tecniche di origine storica, murature in pietrame o mattoni, verosimilmente miste, solaio e copertura con struttura in legno; maggior pregio estetico si riscontra per la facciata “nobile” lungo la via Fillungo, caratterizzata da finitura ad intonaco, portali, cornici e cornicioni in pietra. Il livello di qualità delle finiture interne alle unità è mediocre per il terzo piano, non molto migliore per i vani al piano secondo (tenuti esclusi gli affreschi a soffitto).

Referenze Catastali:
-foglio 130, particella 355, subalterno 22, Categoria A/2, Classe 5, Consistenza 11 vani, Rendita € 1.050,99, ubicata in Via Fillungo n.74, Piano S1, 3, 4, 5. Ultima variazione del 09.11.2015 – Inserimento in visura dei dati di superficie.
-foglio 130, particella 355, subalterno 23, Categoria “in corso di definizione”, Classe -, Consistenza -, Rendita € -, ubicata in Via Fillungo, Piano 2. Ultima variazione del 21/03/2013 protocollo n. LU0060995 in atti dal 21/03/2013 DIV. CON CAMBIO DI DESTINAZIONE (n. 37489.1/2013)
-foglio 130, particella 355, subalterno 24, Categoria C/2, Classe 10, Consistenza 21 mq, Rendita € 88,68, ubicata in Via Fillungo, Piano 2 (“classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione – D.M. 701/94”). Ultima variazione del 09.11.2015 – Inserimento in visura dei dati di superficie.
Stato del possesso: I beni oggetto di valutazione non risultano soggetti ad atti locativi. Alla data dell’ultimo sopralluogo gli immobili risultavano inagibili e nella disponibilità della Curatela Fallimentare.
Per la descrizione dettagliata si veda la perizia redatta dal C.T.U. Dott. Architetto Federico Fiorani

consultabile sul Portale nazionale delle Vendite pubbliche e sui siti web www.ivglucca.com e www.astagiudiziaria.com.

PREZZO BASE: € 801.563,00
Offerta minima: € 601.172,25

MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE
Ogni offerente dovrà depositare, in busta chiusa entro le ore 12.00 del giorno 6 settembre 2019, presso gli Uffici dell’Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca (I.V.G.) – So.Fi.R. S.r.l. in Lucca, Viale San Concordio, 996/B:
• domanda di partecipazione redatta in bollo da € 16,00 che dovrà riportare: 1) le complete generalità dell’offerente/i, l’indicazione del codice fiscale e, nell’ipotesi di persona congiunta, il regime patrimoniale prescelto; 2) l’indicazione del lotto e del prezzo offerto, che non dovrà essere inferiore al 75% del prezzo base; 3) la specificazione di aver preso visione della perizia unitamente agli allegati e dell’avviso di vendita e di accettarne integralmente il contenuto; 4) un recapito telefonico e di posta elettronica; 5) il regime fiscale agevolato per la tassazione dell’atto di trasferimento solo nel caso in cui l’offerente intenda avvalersene.
Alla domanda dovrà essere allegata la copia fotostatica del documento di identità e del codice fiscale dell’offerente. In caso di istanze presentate per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in bollo della CCIAA dal quale risulti la costituzione della società e i poteri conferiti all’offerente (con allegazione delle eventuali delibere necessarie);
• assegno circolare intestato a “Curatela fallimento N° 96/2018 Tribunale di Lucca”, di una somma non inferiore ad 1/10 del prezzo proposto, da imputarsi a cauzione;
• assegno circolare intestato a “So.Fi.R. S.r.l.” di un importo pari all’ 1% + IVA (al 22%) del prezzo offerto, a titolo di acconto su compenso.
Nella formulazione dell’offerta si tenga conto:
- che la stessa è irrevocabile e potrà essere sottoscritta da chiunque tranne il soggetto fallito;
- che l’immobile non potrà essere intestato a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta di acquisto;
- che se l’offerente comprende più soggetti, essi potranno sottoscrivere una sola offerta di acquisto indicando i dati di tutti gli offerenti e la percentuale di intestazione in mancanza della quale l’intestazione avverrà indistintamente a tutti gli offerenti;
- che se l’offerente è un minore e/o un interdetto e/o un inabilitato, l’offerta dovrà essere sottoscritta da chi ne esercita la potestà, la tutela o la curatela, e dovrà essere allegata una copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all’acquisto;
- che se l’offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese, ovvero l’atto di nomina da cui ne risultino i poteri;
- che l’offerta di acquisto potrà essere presentata anche secondo le forme previste dall’art. 583 del Codice di procedura civile;
La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente la eventuale esistenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi quelli urbanistici, ovvero quelli condominiali per l’anno corrente e per quello precedente la vendita) per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o non presenti nella perizia di stima, non potranno dare luogo a nessun risarcimento, indennità e/o riduzione del prezzo, essendosi tenuto conto di tale alea nella determinazione del valore dei beni.
Il giorno 9 settembre 2019, alle ore 10.00, presso la sala aste dell’I.V.G. in Lucca, Viale San Concordio, 996/B il banditore procederà ad aprire le buste depositate tenendo presente che:
- in caso di partecipazione di un unico offerente, l’immobile verrà comunque allo stesso aggiudicato;
- nel caso siano state depositate più offerte avrà luogo una gara tra gli offerenti che si svolgerà secondo le seguenti modalità:
o il prezzo base corrisponderà all’offerta più alta presentata. Nel caso di parità tra le offerte sarà considerata quella depositata prima in ordine di tempo;
o tutti i partecipanti potranno presentare rilanci per un importo non inferiore ad € 10.000,00;
o risulterà aggiudicatario provvisorio il soggetto che avrà formulato l’offerta maggiore senza che vi sia stato alcun rilancio nel tempo di n° 2 (due) minuti dalla presentazione della stessa;
All’esito dell’aggiudicazione:
- A ciascun offerente che non risulterà aggiudicatario saranno immediatamente restituiti entrambi gli assegni circolari precedentemente depositati insieme all’offerta.
- L’aggiudicatario dovrà corrispondere il pagamento del compenso, soggetto ad IVA (22%), spettante all’Istituto Vendite Giudiziarie – So.Fi.R. S.r.l., detraendo quanto già versato al momento del deposito dell’offerta, da calcolarsi sul prezzo di aggiudicazione secondo i seguenti scaglioni progressivi cumulabili fino ad € 750.000,00 ed applicando un prezzo fisso oltre tale cifra come specificato di seguito:
o fino ad € 200.000,00: 2% del prezzo di aggiudicazione;
o da € 200.000,01 ad € 300.000,00: 1,5% del prezzo di aggiudicazione;
o da € 300.000,01 ad € 750.000,00: 1% del prezzo di aggiudicazione;
o da € 750.000,01 ad € 1.500.000,00: fisso € 10.000,00;
o da € 1.500.000,01 ad € 3.000.000,00: fisso € 12.000,00;
o oltre € 3.000.000,00: fisso € 15.000,00.
- Se il Curatore, prima della firma dell’atto di trasferimento, dovesse ricevere un’offerta irrevocabile d’acquisto migliorativa che superi il prezzo di aggiudicazione di almeno il 10% (dieci per cento), può sospendere la vendita ai sensi dell’art. 107, comma IV, L. Fall.. In questo caso, verrà indetta nuova gara alla quale avranno il diritto di partecipare il nuovo offerente, il precedente aggiudicatario provvisorio e gli altri precedenti concorrenti.
- L’aggiudicatario ha facoltà di versare il saldo prezzo usufruendo di mutuo ipotecario con garanzia reale sullo stesso immobile oggetto di vendita ai sensi dell’art. 585, comma II C.p.c.. Entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo dovrà dichiarare di avvalersi di tale mutuo e le somme dovranno essere erogate direttamente dall’Istituto mutuante mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura.
- Entro il termine perentorio di 90 giorni decorrenti dall’avvenuta aggiudicazione, l’aggiudicatario provvisorio dovrà provvedere al pagamento del saldo prezzo, detratta la cauzione già versata. L’adempimento dovrà effettuarsi mediante bonifico sul conto corrente della procedura. Copia dell’attestazione dell’avvenuto versamento dovrà essere esibita entro tre giorni presso lo studio del Curatore. In caso di mancato versamento del prezzo nei termini stabiliti, e degli altri oneri, diritti e spese l’aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà le somme fino ad allora versate. In tal caso, inoltre, potrà essere addebitata l’eventuale differenza di prezzo che andrà a realizzarsi nella successiva aggiudicazione ad altro offerente, ai sensi dell’art. 587 C.p.c..
Prima dell’emissione dell’atto di trasferimento l’aggiudicatario dovrà provvedere al pagamento di tutte le imposte dovute, spese di trascrizione, diritti di cancelleria, marche e quant’altro necessario per l’emissione, registrazione e trascrizione dell’atto di trasferimento e relative volture catastali, mediante bonifico sul conto corrente della procedura. L’espletamento delle formalità di cancellazioni delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie e di qualsiasi altra iscrizione o trascrizione conseguenti all’atto di trasferimento avverrà a cura e spese della procedura.
VENDITA TELEMATICA
Modalità di presentazione dell’offerta telematica:
È possibile partecipare alla vendita in modalità telematica. In questo caso l’offerta deve essere redatta mediante il Modulo web ministeriale “Offerta Telematica” accessibile tramite apposita funzione “invia offerta” presente all’interno dell’annuncio pubblicato sul portale www.spazioaste.it. Una volta inseriti i dati ed i documenti necessari, il portale consentirà la generazione dell’offerta telematica che dovrà essere inviata ad un apposito indirizzo di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia mediante apposita casella di “posta elettronica certificata per la vendita telematica” oppure, in mancanza di tale apposito indirizzo, dovrà essere sottoscritta con firma digitale ed inviata tramite un normale indirizzo di posta elettronica certificata.
Nella pagina web iniziale Modulo web ministeriale “Offerta Telematica” è disponibile il “Manuale utente” messo a disposizione dal Ministero della Giustizia contenente le indicazioni per la compilazione e l’invio dell’offerta telematica.
Le offerte presentate sono irrevocabili. Una volta trasmessa l’offerta telematica non sarà più possibile modificare o cancellare l’offerta d’asta e la relativa documentazione, che saranno acquisite definitivamente dal portale e conservate dal portale stesso in modo segreto. Le comunicazioni per via telematica saranno effettuate all’indirizzo di posta elettronica certificata per la vendita telematica utilizzato per effettuare l’invio dell’offerta.
Versamento della cauzione:
Ciascun concorrente, per essere ammesso alla vendita telematica, deve comprovare l’avvenuta costituzione di una cauzione provvisoria a garanzia dell’offerta per un importo pari al 10% del prezzo offerto, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell’acquisto. Il versamento della cauzione si effettua tramite bonifico bancario sul conto le cui coordinate sono: IBAN IT 78 C 05387 13700 000001509144 con la seguente causale: “Versamento cauzione”.
A titolo di acconto sul compenso I.V.G. è richiesto un ulteriore versamento di un importo pari all’ 1% + IVA del prezzo offerto da effettuarsi tramite bonifico sul c/c indicato con la causale: “Acconto compenso I.V.G.”.
Onde consentire il corretto accredito delle cauzioni sul suddetto conto i bonifici dovranno essere effettuati almeno n. 5 giorni lavorativi prima del termine ultimo per la presentazione delle offerte.
Le cauzioni si riterranno versate solamente se l’importo risulterà effettivamente accreditato sul conto corrente intestato a So.Fi.R. S.r.l. entro il termine per la presentazione delle offerte.
La copia delle contabili dei versamenti devono essere allegate nella busta telematica contenente l’offerta.
Il mancato accredito del bonifico sul conto indicato è causa di nullità dell’offerta ed è ad esclusivo carico dell’offerente.
Al termine della gara, i bonifici saranno restituiti, al netto degli oneri bancari, a coloro che non siano aggiudicatari.
Per ricevere assistenza l’utente potrà inviare una e-mail all’indirizzo garaimmobiliare@astalegale.net, oppure contattare il call-center al numero 848 780013.
Partecipazione alle operazioni di vendita:
Nelle tre ore precedenti l’inizio delle operazioni, e comunque entro mezz’ora dall’inizio delle stesse, Astalegale.net invierà all’indirizzo di posta elettronica certificata per la vendita telematica utilizzato per effettuare l’invio dell’offerta, le credenziali per l’accesso al portale www.spazioaste.it e un avviso a connettersi entro l’orario previsto per l’avvio delle operazioni di vendita.
Le offerte presentate in forma cartacea saranno riportate nel portale a cura del gestore della vendita e rese visibili a coloro che partecipano alle operazioni di vendita con modalità telematiche.
Gli offerenti che hanno formulato l’offerta in via telematica partecipano collegandosi al portale www.immobiliare.spazioaste.it e seguendo le indicazioni riportate nel “Manuale utente” disponibile all’interno del portale stesso; le buste presentate con modalità telematica saranno aperte attraverso il portale e rese visibili agli offerenti presenti innanzi al banditore.
Alla gara potranno partecipare tutti gli offerenti le cui offerte sono state ritenute valide.
La gara, che si svolgerà con modalità sincrona mista, avrà inizio al termine delle operazioni per l’esame delle offerte, salvo eventuali modifiche che verranno tempestivamente comunicate dal gestore della vendita al termine dell’apertura delle buste a tutti gli offerenti ammessi alla gara. I rilanci effettuati dai partecipanti presenti innanzi al banditore saranno riportati nel portale a cura del gestore e rese visibili a coloro che partecipano alle operazioni di vendita con modalità telematiche. I rilanci effettuati dai partecipanti connessi al portale saranno resi visibili tramite il portale ai partecipanti presenti innanzi al banditore.

PER CONCORDARE VISITE (GRATUITE) CON IL CUSTODE INCARICATO È NECESSARIO PRENOTARSI TRAMITE IL SITO: www.ivglucca.com

Per ricevere ogni altra informazione rivolgersi all’ I.V.G. di Lucca, Viale San Concordio, 996/B, tel.: 0583 418555; fax: 0583418557; e-mail: ivg-lucca@email.it o consultare i siti web www.ivglucca.com, www.astagiudiziaria.com, www.portalevenditepubbliche.giustizia.it e www.spazioaste.it.
Lucca, lì 24 maggio 2019 LA DIREZIONE

TERMINE PRENOTAZIONI VISITE
SI COMUNICA A TUTTI GLI INTERESSATI A VISIONARE GLI IMMOBILI +*IN CUSTODIA*+ CHE LA RICHIESTA DEVE ESSERE EFFETTUATA CLICCANDO SUL TASTO "PRENOTA LA VISITA" ENTRO E NON OLTRE LE ORE 12.00 DEL LUNEDI' DELLA SETTIMANA ANTECEDENTE ALL'ASTA.

Storico Aste

Data Stato Prezzo
06/05/2019 In aggiornamento 1068750.00 Vai alla scheda
09/09/2019 In vendita 801563.00 Vai alla scheda Corrente