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Guida all'acquisto

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ABITAZIONE DI TIPO CIVILE » FALL. 84/2017 CUSTODIA - LOTTO I: PORZIONE DI FABBRICATO ...

FALL. 84/2017 CUSTODIA - LOTTO I: PORZIONE DI FABBRICATO QUADRIFAMIGLIARE SITUATO NEL COMUNE DI PIETRASANTA, VIA ANDREOTTI, 43.

COMPOSTO DA SOGGIORNO, DISIMPEGNO, CUCINA, WC, PORTICATO, BALCONE, GARAGE, N. 3 CAMERE, WC, DISIMPEGNO, BALCONE, N. 2 CANTINE E RESEDE.

SUPERFICIE: MQ. 160,00.

Prezzo base € 254.000,00
Offerte entro il 25.06.2018 alle ore 12:00.
Data vendita: 26.06.2018 alle ore 15:30

La vendita avrà luogo presso: SALA ASTE I.V.G.: VIALE SAN CONCORDIO, 996/B - 55100 LUCCA.
Senza incanto
DIRETTAMENTE DAL TRIBUNALE, NESSUNA SPESA DI CONSULENZA A CARICO DELL'INTERESSATO ALL'ACQUISTO!!!!
Scheda aggiornata il 19.04.2018 alle ore 14:41

ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE

PER LA CIRCOSCRIZIONE DEL TRIBUNALE DI LUCCA

Viale San Concordio, 996/B – 55100 Lucca; tel.: 0583 418555; fax: 0583 418557;

e-mail: ivg-lucca@email.it; sito web: www.ivglucca.com



FALLIMENTO N° 84/2017 R.G. Fall.

Giudice Delegato: Dott. G. LUCENTE – Curatore: Dott. Stefano GIANNECCHINI



Il giorno 26 giugno 2018 alle ore 15:30

presso la sede dell’I.V.G. di Lucca sita in Viale San Concordio, 996/B

si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dei seguenti beni immobili:



(Termine ultimo per il deposito delle offerte: 25 giugno 2018 alle ore 12.00 presso la sede I.V.G.)




LOTTO UNO



In comune di Pietrasanta, via Andreotti, 43, porzione di fabbricato quadrifamiliare elevato a due piani fuori terra oltre piano interrato e corredato di resede esclusivo.

Si compone al piano terreno di soggiorno, disimpegno, cucina e servizio igienico, e corredato di porticato antistante e balcone retrostante, oltre a vano garage; al piano primo di disimpegno, tre camere e servizio igienico, oltre ad un balcone; al piano interrato di due vani cantina.

Risulta all’Agenzia delle Entrate, territorio di Lucca, catasto fabbricati nel foglio 14, particella 989, zona censuaria 1, categoria A/3 classe 6 vani 8 , superficie catastale totale Mq. 160,00, escluse aree scoperte Mq. 143,00, rendita euro 764,36.

Struttura interrata in calcestruzzo di cemento armato, struttura in elevazione in muratura ordinaria, orizzontamenti in latero cemento, intonaci al civile;

infissi esterni parte di recente istallazione in pvc color legno, persiane parte il pvc e parte in legno in cattive condizioni. Il portoncino di ingresso è in legno e vetro.

I riquadri delle finestre sono in marmo bianco, come le scale interne.

I pavimenti sono in monocottura gli interni, in gres rosso 7,5 – 15 quelli dei balconi.

La pavimentazione del giardino sul lato strada è in elementi di cemento, sul retro marciapiede in pietra oltre a camminamenti realizzati con pietre semplicemente appoggiate a terra.

L’accesso alla proprietà avviene mediante cancello carrabile in ferro zincato apribile elettricamente.

L’impianto termico è di tipo autonomo con caldaia murale marca Vaillant posta nel garage e radiatori in alluminio pressofuso verniciati.

L’immobile risulta difforme rispetto allo stato concesso e giudicato sanabile come evidenziato nella CTU del Geom. Bonuccelli Flavio. Il costo complessivo delle sanatorie e dei rispristini, sempre tenendo conto che compete al comune ai sensi di legge stabilirne l’entità, può essere ipotizzato in complessivi € 10.000,00.

Stato di occupazione: l’immobile risulta occupato dal soggetto fallito e quindi è da considerarsi giuridicamente libero.

Per la descrizione dettagliata si veda la Consulenza tecnica d’ufficio redatta dal C.T.U. Geom. Flavio BONUCCELLI reperibile sui siti web www.ivglucca.com e www.astagiudiziaria.com nonché sul Portale nazionale delle vendite pubbliche.



PREZZO BASE: € 254.000,00

Vendita soggetta ad imposta di registro

LOTTO DUE



In comune di Pietrasanta, via Andreotti, s.n.c., terreno di forma pressoché rettangolare, della superficie catastale di Mq. 890,00, di giacitura pianeggiante avente la seguente destinazione urbanistica:

“Il paesaggio di pianura – le aree agricole di pianura” come risulta dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal comune di Pietrasanta in data 21.10.2017 con il n. 216.

Il terreno risulta completamente recintato e dotato di cancello carrabile e pedonale.

Allo stato risultano presenti due manufatti ( box ) non autorizzati e pertanto da rimuovere e successivamente provvedere alla regolarizzazione catastale.

Il fondo risulta completamente cosparso di materiale inerte in quanto in passato utilizzato come piazzale espositivo.

Il lotto risulta censito al catasto terreni del comune di Pietrasanta nel foglio 14 particella 983.

Per la descrizione dettagliata si veda la Consulenza tecnica d’ufficio redatta dal C.T.U. Geom. Flavio BONUCCELLI reperibile sui siti web www.ivglucca.com e www.astagiudiziaria.com nonché sul Portale nazionale delle vendite pubbliche.

PREZZO BASE: € 25.000,00

Vendita soggetta ad imposta di registro



MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE

Ogni offerente dovrà depositare, in busta chiusa entro le ore 12,00 del giorno 25 giugno 2018, presso gli Uffici dell’Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca (I.V.G.) – So.Fi.R. S.r.l. in Lucca, Viale San Concordio, 996/B:

• Domanda di partecipazione redatta in bollo da € 16,00 che dovrà riportare le complete generalità dell’offerente, l’indicazione del codice fiscale e, nell’ipotesi di persona congiunta, il regime patrimoniale prescelto; in caso di istanze presentate per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in bollo della CCIAA dal quale risulti la costituzione della società e i poteri conferiti all’offerente (con allegazione delle eventuali delibere necessarie). La domanda dovrà contenere, inoltre, l’indicazione del lotto e del prezzo offerto, che non dovrà essere inferiore al 75% del prezzo base, e la specificazione di aver preso visione del bando, della consulenza tecnica d’ufficio e di accettarne integralmente il contenuto. Alla domanda dovrà essere allegata la copia fotostatica del documento di identità e del codice fiscale dell’offerente;

• assegno circolare intestato a “Curatela fallimento n. 84/2017 Tribunale di Lucca”, di una somma non inferiore ad 1/10 del prezzo proposto, da imputarsi a cauzione;

• assegno circolare intestato a “So.Fi.R. S.r.l.” di un importo pari all’ 1% + IVA del prezzo offerto, a titolo di acconto su compenso.

Nella formulazione dell’offerta si tenga conto:

- che l’immobile non potrà essere intestato a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta di acquisto;

- che se l’offerente comprende più soggetti, essi potranno predisporre una sola offerta di acquisto, completa dei dati di tutti gli offerenti, e da essi sottoscritta;

- che se l’offerente è un minore, e/o un interdetto, e/o un inabilitato, l’offerta dovrà essere sottoscritta da chi ne esercita la potestà, la tutela o la curatela, e dovrà essere allegata una copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all’acquisto;

- che se l’offerente agisce quale legale rappresenta di altro soggetto, dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese, ovvero l’atto di nomina da cui ne risultino i poteri;

- che l’offerta di acquisto potrà essere presentata anche secondo le forme previste dall’art. 583 del Codice di procedura civile;

L’offerta d’acquisto, una volta presentata, è irrevocabile ai sensi art. 571 comma 3 C.p.c..

La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente la eventuale esistenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi quelli urbanistici, ovvero quelli condominiali per l’anno corrente e per quello precedente la vendita) per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o non presenti nella perizia di stima, non potranno dare luogo a nessun risarcimento, indennità e/o riduzione del prezzo, essendosi tenuto conto di tale alea nella determinazione del valore dei beni.

Il giorno 26 giugno 2018, alle ore 15.30, presso la Sala aste dell’I.V.G. in Lucca, Viale San Concordio, 996/B il banditore procederà ad aprire le buste depositate tenendo presente che:

- in caso di partecipazione alla gara di un unico offerente, l’immobile verrà comunque allo stesso aggiudicato, a condizione che l’offerta non sia inferiore al 75% del prezzo base;

- nel caso siano state depositate più offerte avrà luogo una gara tra gli offerenti che si svolgerà secondo le seguenti modalità:

o il prezzo base corrisponderà all’offerta più alta presentata. Nel caso di parità tra le offerte sarà considerata quella depositata prima in ordine di tempo;

o tutti i partecipanti potranno presentare rilanci per un importo non inferiore ad € 5.000,00 per il lotto N° 1 e ad € 1.000,00 per il lotto N° 2;

o risulterà aggiudicatario provvisorio il soggetto che avrà formulato l’offerta maggiore senza che vi sia stato alcun rilancio nel tempo di un minuto dalla presentazione della stessa;

All’esito della gara di aggiudicazione:

- A ciascun offerente che non risulterà aggiudicatario saranno immediatamente restituiti entrambi gli assegni circolari precedentemente depositati insieme all’offerta.

- L’aggiudicatario dovrà corrispondere il pagamento dell’importo del compenso, soggetto ad IVA, spettante all’Istituto Vendite Giudiziarie – So.Fi.R. S.r.l. da calcolarsi sul prezzo dell’aggiudicazione secondo i seguenti scaglioni progressivi, detraendo, quindi, quanto già versato al momento del deposito dell’offerta:

o fino ad € 200.000,00: 2% del prezzo di aggiudicazione;

o da € 200.000,01 ad € 300.000,00: 1,5% del prezzo di aggiudicazione;

o più di € 300.000,00: 1% del prezzo di aggiudicazione.

- L’offerente ha facoltà di dichiarare che intenderà versare il saldo prezzo usufruendo di mutuo ipotecario con garanzia reale sullo stesso immobile oggetto di vendita. Entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo le somme dovranno essere erogate direttamente dall’Istituto mutuante mediante consegna di assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura.

- Il Curatore si riserva di sospendere, a suo insindacabile giudizio ed in qualunque momento, le operazioni. Se il Curatore, dopo la chiusura della procedura competitiva, e prima che sia pagato il prezzo di aggiudicazione e/o perfezionato l’atto definitivo di vendita, dovesse ricevere un’offerta irrevocabile d’acquisto migliorativa che superi il prezzo offerto di almeno il 10% (dieci per cento), può sospendere la vendita ai sensi dell’art. 107, comma 4, L.F.. In questo caso, verrà indetta nuova gara alla quale avranno il diritto di partecipare il nuovo offerente, il precedente aggiudicatario provvisorio, e gli altri precedenti concorrenti. E’ facoltà del Giudice Delegato sospendere le operazioni di vendita sussistendo le condizioni di cui all’art. 108 L.F., ove ricorrano gravi motivi o quando il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenendo conto delle condizioni di mercato, e ciò anche in caso di unico offerente.

- Entro il termine perentorio di 90 giorni decorrenti dall’avvenuta aggiudicazione, l’aggiudicatario provvisorio dovrà provvedere al pagamento del saldo prezzo, detratta la cauzione già versata. L’adempimento dovrà effettuarsi mediante versamento sul conto corrente della procedura. Copia dell’attestazione dell’avvenuto versamento dovrà essere esibita entro tre giorni presso lo studio del Curatore. In caso di mancato versamento del prezzo nei termini stabiliti, e degli altri oneri, diritti e spese l’aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà le somme fino ad allora versate. In tal caso, inoltre, potrà essere addebitata l’eventuale differenza di prezzo che andrà a realizzarsi nella successiva aggiudicazione ad altro offerente, ai sensi dell’art. 587 C.p.c..

Al momento di emissione dell’atto di trasferimento l’aggiudicatario dovrà provvedere al pagamento di tutte le imposte dovute, spese di trascrizione, diritti di cancelleria, marche e quant’altro necessario per l’emissione, registrazione e trascrizione dell’atto di trasferimento e relative volture catastali, mediante bonifico sul conto corrente della procedura. L’espletamento delle formalità di cancellazioni delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie e di qualsiasi altra iscrizione o trascrizione conseguenti all’atto di trasferimento avverrà a cura e spese dell’aggiudicatario acquirente.

VENDITA TELEMATICA

Modalità di presentazione dell’offerta telematica:

È possibile partecipare alla vendita in modalità telematica. In questo caso l’offerta deve essere redatta mediante il Modulo web ministeriale “Offerta Telematica” accessibile tramite apposita funzione “INVIA OFFERTA” presente all’interno dell’annuncio pubblicato sul portale www.spazioaste.it. Una volta inseriti i dati ed i documenti necessari, il portale consentirà la generazione dell’offerta telematica che dovrà essere inviata ad un apposito indirizzo di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia mediante apposita casella di “posta elettronica certificata per la vendita telematica” oppure, in mancanza di tale apposito indirizzo, dovrà essere sottoscritta con firma digitale ed inviata tramite un normale indirizzo di posta elettronica certificata.

Nella pagina web iniziale Modulo web ministeriale “Offerta Telematica” è disponibile il “Manuale utente” messo a disposizione dal Ministero della Giustizia contenente le indicazioni per la compilazione e l’invio dell’offerta telematica.

Non saranno accettate offerte trasmesse dopo il termine fissato per la presentazione dell’offerta d’asta.

Onde evitare la non completa e quindi mancata trasmissione della documentazione, è consigliabile iniziare il processo di inserimento della stessa con largo anticipo rispetto al termine fissato.

Le offerte presentate sono IRREVOCABILI. Una volta trasmessa l’offerta telematica non sarà più possibile modificare o cancellare l’offerta d’asta e la relativa documentazione, che saranno acquisite definitivamente dal portale e conservate dal portale stesso in modo segreto. Le comunicazioni per via telematica saranno effettuate all’indirizzo di posta elettronica certificata per la vendita telematica utilizzato per effettuare l’invio dell’offerta.

Versamento della cauzione:

Ciascun concorrente, per essere ammesso alla vendita telematica, deve comprovare l’avvenuta costituzione di una cauzione provvisoria a garanzia dell’offerta per un importo pari al 10% del prezzo offerto, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell’acquisto. Il versamento della cauzione si effettua tramite bonifico bancario sul conto le cui coordinate sono: IBAN IT 78 C 05387 13700 000001509144 con la seguente causale: “Versamento cauzione”.

A titolo di cauzione per i diritti d’asta è richiesto un ulteriore versamento di un importo pari all’ 1% + IVA del prezzo offerto da effettuarsi tramite bonifico sul c/c indicato con la causale: “Acconto compenso I.V.G.”.

Onde consentire il corretto accredito delle cauzioni sul suddetto conto i bonifici dovranno essere effettuati almeno n. 5 giorni lavorativi prima del termine ultimo per la presentazione delle offerte.

Le cauzioni si riterranno versate solamente se l’importo risulterà effettivamente accreditato sul conto corrente intestato a So.Fi.R. S.r.l. entro il termine per la presentazione delle offerte.

La copia delle contabili dei versamenti devono essere allegate nella busta telematica contenente l’offerta.

Il mancato accredito del bonifico sul conto indicato è causa di nullità dell’offerta ed è ad esclusivo carico dell’offerente.

Al termine della gara, i bonifici saranno restituiti, al netto degli oneri bancari, a coloro che non siano aggiudicatari.

Assistenza:

Per ricevere assistenza l’utente potrà inviare una e-mail all’indirizzo garaimmobiliare@astalegale.net, oppure contattare il call-center al numero 848 780013 dalle ore 9.00 alle ore 13.00 e dalle ore 14.00 alle ore 18.00 dal lunedì al venerdì, esclusi festivi.

Partecipazione alle operazioni di vendita:

Nelle tre ore precedenti l’inizio delle operazione, e comunque entro mezz’ora dall’inizio delle stesse, Astalegale.net invierà all’indirizzo di posta elettronica certificata per la vendita telematica utilizzato per effettuare l’invio dell’offerta, le credenziali per l’accesso al portale www.spazioaste.it e un avviso a connettersi entro l’orario previsto per l’avvio delle operazioni di vendita.

Gli offerenti che hanno formulato l’offerta in forma tradizionale partecipano comparendo innanzi al professionista delegato nel luogo fisico in cui si svolge la vendita; le buste presentate in forma tradizionale saranno aperte alla presenza del professionista delegato; tali offerte saranno riportate nel portale a cura del professionista e rese visibili a coloro che partecipano alle operazioni di vendita con modalità telematiche.

Gli offerenti che hanno formulato l’offerta in via telematica partecipano collegandosi al portale www.immobiliare.spazioaste.it e seguendo le indicazioni riportate nel “Manuale utente” disponibile all’interno del portale stesso; le buste presentate con modalità telematica saranno aperte attraverso il portale e rese visibili agli offerenti presenti innanzi al delegato.

Alla gara potranno partecipare tutti gli offerenti le cui offerte sono state ritenute valide.

La gara, CHE SI SVOLGERA’ CON MODALITA’ SINCRONA MISTA, avrà inizio al termine delle operazioni per l’esame delle offerte, salvo eventuali modifiche che verranno tempestivamente comunicate dal professionista delegato al termine dell’apertura delle buste a tutti gli offerenti ammessi alla gara. Tra un’offerta ed una successiva offerta potrà trascorrere un tempo massimo di n° 2 (due) minuti. I rilanci effettuati dai partecipanti presenti innanzi al delegato saranno riportati nel portale a cura del professionista e rese visibili a coloro che partecipano alle operazioni di vendita con modalità telematiche. I rilanci effettuati dai partecipanti connessi al portale saranno resi visibili tramite il portale ai partecipanti presenti innanzi al delegato.

La gara telematica sarà dichiarata conclusa quando sarà trascorso il tempo massimo senza che vi siano state offerte migliorative rispetto all’ultima offerta valida. L’offerente che avrà fatto l’ultima offerta valida sarà dichiarato aggiudicatario provvisorio del bene.



PER CONCORDARE VISITE (GRATUITE) CON IL CUSTODE INCARICATO È NECESSARIO PRENOTARSI TRAMITE IL SITO: www.ivglucca.com



Per ricevere ogni altra informazione pertinente, rivolgersi all’ I.V.G. di Lucca, Viale San Concordio, 996/B, tel.: 0583 418555; fax: 0583418557; e-mail: ivg-lucca@email.it.

Lucca, lì 13 aprile 2018
LA DIREZIONE

Allegati

Modalità di partecipazione

SI COMUNICA A TUTTI GLI INTERESSATI A VISIONARE GLI IMMOBILI IN CUSTODIA CHE LA RICHIESTA DEVE ESSERE EFFETTUATA CLICCANDO SUL TASTO “PRENOTA LA VISITA” ENTRO E NON OLTRE LE ORE 12.00 DEL LUNEDI’ DELLA SETTIMANA ANTECEDENTE ALL’ASTA.

Ubicazione del bene
  • VIA ANDREOTTI, 43
    55045- PIETRASANTA (LU)
Mappa
Informazioni sulla procedura
  • Lucca
  • Fallimento N° 84/2017
  • Giudice: DR. GIACOMO LUCENTE
  • C.T.U.: GEOM. FLAVIO BONUCCELLI
  • Custode: Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca
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