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ABITAZIONE IN VILLE » FALL. 53/2017 CUSTODIA - LOTTO II: VILLA FACENTE PARTE ...

FALL. 53/2017 CUSTODIA - LOTTO II: VILLA FACENTE PARTE DI UN COMPLESSO RESIDENZIALE DENOMINATO POGGIO DEL SOLE, UBICATA IN LUCCA (LU), FRAZ. MONTE SAN QUIRICO, VIA MONTEBONELLI, 642.

SUPERFICIE COMPLESSIVA: MQ. 699,00.

SUPERFICIE GIARDINO: MQ. 1732,00.

Prezzo base € 476.887,00
Offerte entro il 09.11.2018 alle ore 12:00.
Data vendita: 12.11.2018 alle ore 05:30

La vendita avrà luogo presso: SALA ASTE I.V.G.: VIALE SAN CONCORDIO, 996/B - 55100 LUCCA.
Senza incanto
Scheda aggiornata il 03.08.2018 alle ore 15:55
ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE

DEI TRIBUNALI DI LUCCA E MASSA

Viale San Concordio, 996/B – 55100 Lucca; tel.: 0583 418555; fax: 0583 418557;

e-mail: ivg-lucca@email.it; sito web: www.ivglucca.com



FALLIMENTO N° 53/2017 R.G. Fall. Trib. Lucca

Giudice Delegato: Dott. Giacomo LUCENTE

Curatore: Dott. Luca CITTI



Il giorno 12 novembre 2018 alle ore 15:30

presso la sede dell’I.V.G. di Lucca in Viale San Concordio, 996/B

si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO del seguente bene immobile:



(Termine ultimo per il deposito delle offerte: 09 novembre 2018 ore 12.00 presso la sede I.V.G.)



LOTTO UNO



Appartamento per civile abitazione posto al piano primo di più ampio fabbricato elevato a più piani, in Lucca, Centro Storico, con accesso dal civico n. 27 di Via Fillungo, mediante loggia e vano scala comune; si accede alla loggia ed al vano scala comune anche da Vicolo del Chianti mediante corticella comune e passaggio coperto comune.

Si compone di: ingresso, piccolo studio con bagno, vano per pranzo ed ampia sala adiacente, cucina, locale per lavanderia, due piccoli locali per dispensa e ripostiglio (tra loro collegati), due disimpegni da cui si accede a due camere da letto ed a due bagni, altro studio con adiacente bagno e piccolo disimpegno con scaletta per accedere ad un soppalco (soprastante parte dello studio) da cui si accede ad locale guardaroba (posto sopra i sottostanti locali per dispensa e ripostiglio), oltre terrazzo prospiciente Corte Sbarra cui si accede dall’ampio salone ed altro terrazzo (coperto) prospiciente una corte interna comune cui si accede sia dalla cucina che dal piccolo studio.

E’ corredato da un vano per cantina al piano interrato, cui si accede da loggia e vano scale comuni e diritto di passo su vani per cantina di altra proprietà, nonché dai diritti di comunanza sulla loggia di ingresso e sul vano scale, su due piccole aree di corte, collegate tra loro da passaggio coperto, cui si accede dalla loggia d’ingresso e da Vicolo del Chianti, e su tutte le parti dell’edificio comuni per legge, uso, destinazione.

Sono state rilevate le seguenti superfici immobiliari:

Superficie principale dell’abitazione = mq. 214,00 circa

Superficie soppalco e guardaroba = mq. 24,00 circa

Superficie terrazzi = mq. 24,00 circa

Superficie cantina = mq. 38,00 circa



Per la descrizione dettagliata si veda la perizia di consulenza tecnica redatta dal Geom. Massimo LUCARINI

scaricabile dai siti web www.ivglucca.com, www.astagiudiziaria.com nonché sul Portale nazionale delle Vendite pubbliche.



PREZZO BASE: € 381.617,00

Offerta minima: € 286.213,00

Vendita soggetta ad Imposta di Registro



LOTTO DUE



Fabbricato per civile abitazione con tipologia edilizia di “Villa”, posto in Comune di Lucca, Monte S. Quirico, Via Montebonelli n. 642, facente parte di più ampio complesso residenziale denominato “Poggio del Sole”; vi si accede dalla Strada Provinciale del Morianese (SP25), mediante Via Montebonelli e diritto perpetuo di passo su strada privata di lottizzazione che insistendo su proprietà di terzi raggiunge il lotto edificato sul lato sud.

Si compone, al piano seminterrato, cui si accede sia dal piano terra mediante vano scale interno, che dal terreno pertinenziale mediante accesso anche carrabile sul lato est, di tre vani di servizio per cantina, piccolo disimpegno, un vano più ampio per cantina-taverna, w.c., lavanderia, ripostiglio, ampio vano per garage con due accessi carrabili, locale caldaia con acceso esterno, piccolo locale tecnico esterno (sottoscala) per alloggio bombole del

gas, scannafosso ispezionabile sul lato sud e scannafosso non ispezionabile sul lato nord, al piano terreno, cui si accede sia dal piano seminterrato mediante vano scale interno che dall’esterno mediante più accessi esterni, di ingresso, pranzo-studio, disimpegno, ampio salone diviso in due parti, cucina, bagno con antibagno, vano scale, oltre portico antistante l’ingresso sul lato sud, ampio portico-veranda sull’intero lato ovest e terrazzo sul lato est,

al piano primo, cui si accede dal piano terra mediante vano scale interno, di due disimpegni tra loro collegati e continui, altri due piccoli disimpegni, cinque camere da letto (di cui una matrimoniale) e tre bagni, oltre ampia terrazza che si sviluppa per la maggior parte sul lato ovest ed in minor parte lungo il lato sud ed al piano sottotetto, accessibile mediante botola interna, di soffitta sottotetto per intercapedine, alloggio impianti ed accesso alla copertura.

E’ corredato di terreno pertinenziale per resede e giardino, interamente recintato, che circonda il fabbricato su tutti e quattro i lati, sul quale insiste un manufatto accessorio per locale di deposito realizzato in adiacenza a parte della facciata lato est del fabbricato.

Sono state rilevate le seguenti superfici immobiliari:

Superficie principale dell’abitazione (sviluppata su due piani T-1°) = mq.262,00 circa

Superficie locali accessori abitabili al piano seminterrato = mq.175,00 circa

Superficie rimessa al piano seminterrato = mq.40,00 circa

Superficie portico e portico-veranda al piano terra = mq.86,00 circa

Superficie locale caldaia al piano seminterrato = mq.10,00 circa

Superficie terrazze al piano terra e primo = mq.113,00 circa

Superficie area scoperta per resede e giardino = mq.1732,00 circa

Superficie manufatto accessorio = mq.13,00 circa



Per la descrizione dettagliata si veda la perizia di consulenza tecnica redatta dal Geom. Massimo LUCARINI

scaricabile dai siti web www.ivglucca.com, www.astagiudiziaria.com nonché sul Portale nazionale delle Vendite pubbliche.



PREZZO BASE: € 476.887,00

Offerta minima: € 357.666,00

Vendita soggetta ad Imposta di Registro





MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE

Ogni offerente dovrà depositare, in busta chiusa entro le ore 12,00 del giorno 09 novembre 2018, presso gli Uffici dell’Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca (I.V.G.) – So.Fi.R. S.r.l. in Lucca, Viale San Concordio, 996/B:

• Domanda di partecipazione redatta in bollo da € 16,00 che dovrà riportare le complete generalità dell’offerente, l’indicazione del codice fiscale e, nell’ipotesi di persona congiunta, il regime patrimoniale prescelto; in caso di istanze presentate per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in bollo della CCIAA dal quale risulti la costituzione della società e i poteri conferiti all’offerente (con allegazione delle eventuali delibere necessarie). La domanda dovrà contenere, inoltre, l’indicazione del lotto e del prezzo offerto, che non dovrà essere inferiore al 75% del prezzo base, e la specificazione di aver preso visione del bando e di accettarne integralmente il contenuto. Alla domanda dovrà essere allegata la copia fotostatica del documento di identità e del codice fiscale dell’offerente (e del coniuge se in comunione dei bani);

• assegno circolare intestato a “Curatela fallimento N° 53/2017 Tribunale di Lucca”, di una somma non inferiore ad 1/10 del prezzo proposto, da imputarsi a cauzione;

• assegno circolare intestato a “So.Fi.R. S.r.l.” di un importo pari all’ 1% + IVA (al 22%) del prezzo offerto, a titolo di acconto su compenso.

Nella formulazione dell’offerta si tenga conto:

- che l’immobile non potrà essere intestato a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta di acquisto;

- che se l’offerente comprende più soggetti, essi potranno predisporre una sola offerta di acquisto, completa dei dati di tutti gli offerenti, e da essi sottoscritta;

- che se l’offerente è un minore, e/o un interdetto, e/o un inabilitato, l’offerta dovrà essere sottoscritta da chi ne esercita la potestà, la tutela o la curatela, e dovrà essere allegata una copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all’acquisto;

- che se l’offerente agisce quale legale rappresenta di altro soggetto, dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese, ovvero l’atto di nomina da cui ne risultino i poteri;

- che l’offerta di acquisto potrà essere presentata anche secondo le forme previste dall’art. 583 del Codice di procedura civile;

La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente la eventuale esistenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi quelli urbanistici, ovvero quelli condominiali per l’anno corrente e per quello precedente la vendita) per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o non presenti nella perizia di stima, non potranno dare luogo a nessun risarcimento, indennità e/o riduzione del prezzo, essendosi tenuto conto di tale alea nella determinazione del valore dei beni.

Il giorno 12 novembre 2018, alle ore 15.30, presso la Sala aste dell’I.V.G. in Lucca, Viale San Concordio, 996/B il banditore procederà ad aprire le buste depositate tenendo presente che:

- in caso di partecipazione alla gara di un unico offerente, l’immobile verrà comunque allo stesso aggiudicato, a condizione che l’offerta non sia inferiore al 75% del prezzo base;

- nel caso siano state depositate più offerte avrà luogo una gara tra gli offerenti che si svolgerà secondo le seguenti modalità:

o il prezzo base corrisponderà all’offerta più alta presentata. Nel caso di parità tra le offerte sarà considerata quella depositata prima in ordine di tempo;

o tutti i partecipanti potranno presentare rilanci per un importo non inferiore ad € 5.000,00;

o risulterà aggiudicatario provvisorio il soggetto che avrà formulato l’offerta maggiore senza che vi sia stato alcun rilancio nel tempo di un minuto dalla presentazione della stessa;

All’esito della gara di aggiudicazione:

- A ciascun offerente che non risulterà aggiudicatario saranno immediatamente restituiti entrambi gli assegni circolari precedentemente depositati insieme all’offerta.

- L’aggiudicatario dovrà corrispondere il pagamento dell’importo del compenso, soggetto ad IVA, spettante all’Istituto Vendite Giudiziarie – So.Fi.R. S.r.l. da calcolarsi sul prezzo dell’aggiudicazione secondo i seguenti scaglioni progressivi, detraendo, quindi, quanto già versato al momento del deposito dell’offerta:

o fino ad € 200.000,00: 2% del prezzo di aggiudicazione;

o da € 200.000,01 ad € 300.000,00: 1,5% del prezzo di aggiudicazione;

o più di € 300.000,00: 1% del prezzo di aggiudicazione.

- L’offerente ha facoltà di dichiarare che intenderà versare il saldo prezzo usufruendo di mutuo ipotecario con garanzia reale sullo stesso immobile oggetto di vendita. Entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo le somme dovranno essere erogate direttamente dall’Istituto mutuante mediante consegna di assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura.

- Se il Curatore, prima della firma dell’atto di trasferimento, dovesse ricevere un’offerta irrevocabile d’acquisto migliorativa che superi il prezzo di aggiudicazione di almeno il 10% (dieci per cento), può sospendere la vendita ai sensi dell’art. 107, comma IV, L. Fall.. In questo caso, verrà indetta nuova gara alla quale avranno il diritto di partecipare il nuovo offerente, il precedente aggiudicatario provvisorio e gli altri precedenti concorrenti.

- Entro il termine perentorio di 90 giorni decorrenti dall’avvenuta aggiudicazione, l’aggiudicatario provvisorio dovrà provvedere al pagamento del saldo prezzo, detratta la cauzione già versata. L’adempimento dovrà effettuarsi mediante versamento sul conto corrente della procedura. Copia dell’attestazione dell’avvenuto versamento dovrà essere esibita entro tre giorni presso lo studio del Curatore. In caso di mancato versamento del prezzo nei termini stabiliti, e degli altri oneri, diritti e spese l’aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà le somme fino ad allora versate. In tal caso, inoltre, potrà essere addebitata l’eventuale differenza di prezzo che andrà a realizzarsi nella successiva aggiudicazione ad altro offerente, ai sensi dell’art. 587 C.p.c..

Al momento di emissione dell’atto di trasferimento l’aggiudicatario dovrà provvedere al pagamento di tutte le imposte dovute, spese di trascrizione, diritti di cancelleria, marche e quant’altro necessario per l’emissione, registrazione e trascrizione dell’atto di trasferimento e relative volture catastali, mediante bonifico sul conto corrente della procedura. L’espletamento delle formalità di cancellazioni delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie e di qualsiasi altra iscrizione o trascrizione conseguenti all’atto di trasferimento avverrà a cura e spese dell’aggiudicatario acquirente.

VENDITA TELEMATICA

Modalità di presentazione dell’offerta telematica:

È possibile partecipare alla vendita in modalità telematica. In questo caso l’offerta deve essere redatta mediante il Modulo web ministeriale “Offerta Telematica” accessibile tramite apposita funzione “invia offerta” presente all’interno dell’annuncio pubblicato sul portale www.spazioaste.it. Una volta inseriti i dati ed i documenti necessari, il portale consentirà la generazione dell’offerta telematica che dovrà essere inviata ad un apposito indirizzo di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia mediante apposita casella di “posta elettronica certificata per la vendita telematica” oppure, in mancanza di tale apposito indirizzo, dovrà essere sottoscritta con firma digitale ed inviata tramite un normale indirizzo di posta elettronica certificata.

Nella pagina web iniziale Modulo web ministeriale “Offerta Telematica” è disponibile il “Manuale utente” messo a disposizione dal Ministero della Giustizia contenente le indicazioni per la compilazione e l’invio dell’offerta telematica.

Non saranno accettate offerte trasmesse dopo il termine fissato per la presentazione dell’offerta d’asta.

Onde evitare la non completa e quindi mancata trasmissione della documentazione, è consigliabile iniziare il processo di inserimento della stessa con largo anticipo rispetto al termine fissato.

Le offerte presentate sono irrevocabili. Una volta trasmessa l’offerta telematica non sarà più possibile modificare o cancellare l’offerta d’asta e la relativa documentazione, che saranno acquisite definitivamente dal portale e conservate dal portale stesso in modo segreto. Le comunicazioni per via telematica saranno effettuate all’indirizzo di posta elettronica certificata per la vendita telematica utilizzato per effettuare l’invio dell’offerta.

Versamento della cauzione:

Ciascun concorrente, per essere ammesso alla vendita telematica, deve comprovare l’avvenuta costituzione di una cauzione provvisoria a garanzia dell’offerta per un importo pari al 10% del prezzo offerto, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell’acquisto. Il versamento della cauzione si effettua tramite bonifico bancario sul conto le cui coordinate sono: IBAN IT 78 C 05387 13700 000001509144 con la seguente causale: “Versamento cauzione”.

A titolo di acconto sul compenso I.V.G. è richiesto un ulteriore versamento di un importo pari all’ 1% + IVA del prezzo offerto da effettuarsi tramite bonifico sul c/c indicato con la causale: “Acconto compenso I.V.G.”.

Onde consentire il corretto accredito delle cauzioni sul suddetto conto i bonifici dovranno essere effettuati almeno n. 5 giorni lavorativi prima del termine ultimo per la presentazione delle offerte.

Le cauzioni si riterranno versate solamente se l’importo risulterà effettivamente accreditato sul conto corrente intestato a So.Fi.R. S.r.l. entro il termine per la presentazione delle offerte.

La copia delle contabili dei versamenti devono essere allegate nella busta telematica contenente l’offerta.

Il mancato accredito del bonifico sul conto indicato è causa di nullità dell’offerta ed è ad esclusivo carico dell’offerente.

Al termine della gara, i bonifici saranno restituiti, al netto degli oneri bancari, a coloro che non siano aggiudicatari.

Per ricevere assistenza l’utente potrà inviare una e-mail all’indirizzo garaimmobiliare@astalegale.net, oppure contattare il call-center al numero 848 780013.

Partecipazione alle operazioni di vendita:

Nelle tre ore precedenti l’inizio delle operazione, e comunque entro mezz’ora dall’inizio delle stesse, Astalegale.net invierà all’indirizzo di posta elettronica certificata per la vendita telematica utilizzato per effettuare l’invio dell’offerta, le credenziali per l’accesso al portale www.spazioaste.it e un avviso a connettersi entro l’orario previsto per l’avvio delle operazioni di vendita.

Gli offerenti che hanno formulato l’offerta in forma tradizionale partecipano comparendo innanzi all’I.V.G. nel luogo fisico in cui si svolge la vendita; le buste presentate in forma tradizionale saranno aperte alla presenza del banditore; tali offerte saranno riportate nel portale a cura del gestore della vendita e rese visibili a coloro che partecipano alle operazioni di vendita con modalità telematiche.

Gli offerenti che hanno formulato l’offerta in via telematica partecipano collegandosi al portale www.immobiliare.spazioaste.it e seguendo le indicazioni riportate nel “Manuale utente” disponibile all’interno del portale stesso; le buste presentate con modalità telematica saranno aperte attraverso il portale e rese visibili agli offerenti presenti innanzi al banditore.

Alla gara potranno partecipare tutti gli offerenti le cui offerte sono state ritenute valide.

La gara, che si svolgerà con modalità sincrona mista, avrà inizio al termine delle operazioni per l’esame delle offerte, salvo eventuali modifiche che verranno tempestivamente comunicate dal gestore della vendita al termine dell’apertura delle buste a tutti gli offerenti ammessi alla gara. Tra un’offerta ed una successiva offerta potrà trascorrere un tempo massimo di n° 2 (due) minuti. I rilanci effettuati dai partecipanti presenti innanzi al banditore saranno riportati nel portale a cura del gestore e rese visibili a coloro che partecipano alle operazioni di vendita con modalità telematiche. I rilanci effettuati dai partecipanti connessi al portale saranno resi visibili tramite il portale ai partecipanti presenti innanzi al banditore.

La gara telematica sarà dichiarata conclusa quando sarà trascorso il tempo massimo senza che vi siano state offerte migliorative rispetto all’ultima offerta valida. L’offerente che avrà fatto l’ultima offerta valida sarà dichiarato aggiudicatario provvisorio del bene.



PER CONCORDARE VISITE (GRATUITE) CON IL CUSTODE INCARICATO È NECESSARIO PRENOTARSI TRAMITE IL SITO: www.ivglucca.com



Per ricevere ogni altra informazione pertinente, rivolgersi all’ I.V.G. di Lucca, Viale San Concordio, 996/B, tel.: 0583 418555; fax: 0583418557; e-mail: ivg-lucca@email.it.

Lucca, lì 01 agosto 2018

LA DIREZIONE

Allegati

Modalità di partecipazione

SI COMUNICA A TUTTI GLI INTERESSATI A VISIONARE GLI IMMOBILI IN CUSTODIA CHE LA RICHIESTA DEVE ESSERE EFFETTUATA CLICCANDO SUL TASTO “PRENOTA LA VISITA” ENTRO E NON OLTRE LE ORE 12.00 DEL LUNEDI’ DELLA SETTIMANA ANTECEDENTE ALL’ASTA.

Ubicazione del bene
  • VIA MONTEBONELLI, 642 - FRAZ. MONTE SAN QUIRICO
    55100- LUCCA (LU)
Mappa
Informazioni sulla procedura
  • Lucca
  • Fallimento N° 53/2017
  • Giudice: DR. GIACOMO LUCENTE
  • C.T.U.: STUDIO TECNICO LUCARINI
  • Custode: Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca
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