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FALL. 130/2014 CUSTODIA: DIRITTI PARI AI 6/9 DELLA PIENA PROPRIETA DI TERRENO EDIFICABILE DELLA SUPERFICIE DI MQ. 18398,00 SITUATO NEL COMUNE DI MASSAROSA (LU), LOC. FONDACCI, VIA DI MONTRAMITO.

Prezzo base € 438.000,00

Offerte entro il 26.02.2018 alle ore 12:00.
Data vendita: 27.02.2018 alle ore 15:30

La vendita avrà luogo presso: UFFICI I.V.G. IN VIALE SAN CONCORDIO, 996/B - 55100 LUCCA
Senza incanto
DIRETTAMENTE DAL TRIBUNALE, NESSUNA SPESA DI CONSULENZA A CARICO DELL'INTERESSATO ALL'ACQUISTO!!!!
Scheda aggiornata il 23.01.2018
alle ore 09:00

TRIBUNALE DI LUCCA

Sezione Fallimentare



La Dott.ssa Carla SACCARDI, Curatore del fallimento n. 130/2014; visti gli articoli 104 ter, 105, 107 e 108 L.F.; visto il programma di liquidazione approvato ed in esecuzione degli atti ad esso conformi come disposto dal Giudice Delegato,



A V V I S A

che il giorno 27 febbraio 2018 alle ore 15,30 presso l’Istituto Vendite Giudiziari di Lucca, Viale San Concordio 996/B si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO del seguente bene immobile e meglio descritto nella consulenza tecnica estimativa in atti, alle condizioni e con le modalità che seguono; nonché nella situazione di fatto e di diritto in cui l’immobile stesso si trova, anche in relazione alla Legge n. 47/1985 e sue successive modifiche:

***

LOTTO UNICO:

DIRITTI PARI AI 6/9 DELLA PIENA PROPRIETA’ DI UN TERRENO EDIFICABILE SITO NEL COMUNE DI MASSAROSA

Descrizione del bene:

Diritti pari ai 6/9 della piena proprietà di un terreno edificabile sito nel Comune di Massarosa, Fraz. Montramito, Loc. detta Fondacci.

Trattasi di terreno pianeggiante di superficie catastale complessiva di mq 18.398, posto in aerea periferica rispetto al Comune di Massarosa nella frazione di Montramito in località detta “Fondacci” nell’immediata prossimità della Via provinciale di Montramito.

L’accesso al fondo avviene per mezzo di strada poderale, che si innesta sulla via provinciale di Montramito, e che in parte insiste anche sul terreno oggetto di stima.

Sull’immobile sono presenti un box e bagno chimico, semplicemente appoggiati a terra e non stabilmente ancorati, non accessibili. A seguito dI verifica presso gli uffici comunali, non risultano autorizzazioni e/o permessi che autorizzino la mera posa temporanea di tali manufatti, oltre ad alcuni materiali appoggiati a terra da smaltire.

Referenze catastali

Il terreno è rappresentato all’Agenzia del Entrate di Lucca, sezione catasto terreni, nel foglio 30 particella 70, seminativo di classe 2, mq 18398, R.D. €.83.62, RA €. 66,51.

Confinanti

Il terreno confina con map. 14, map. 471, map. 221, map. 13, map. 85, map. 538, map. 88 e map. 265.

Provenienza

I diritti pari a 6/9 della piena proprietà, del terreno oggetto di stima sono pervenuti alla “Massa dei Creditori del fallimento LA QUADRIFOGLIO SCAVI srl” in ordine alla sentenza n.133/2014 emessa dal Tribunale di Lucca e depositata presso la cancelleria del medesimo tribunale in data 20/10/2014, titolo trascritto presso l’ufficio provinciale di Lucca – servizio di pubblicità immobiliare in data 22/12/14 al n.11.641 di formalità.

Formalità pregiudizievoli

• Trascrizione, nota n°10.047/15 del 28/10/15, atto amministrativo del Comune di Massarosa n°730/15 costituzione di servitù coattiva per passaggio di fognatura.

• Trascrizione, nota n°11.641/14 del 22/12/14, atto giudiziario del Tribunale di Lucca n°133/14, sentenza dichiarativa di fallimento contro la soc. “LA QUADRIFOGLIO SCAVI S.R.L.”, per i diritti di 6/9.

• Iscrizione, nota n°560/13 del 02/04/13, IPOTECA GIUDIZIALE del Tribunale di Lucca n°360/12, derivante da decreto ingiuntivo per €.50.000,00 (capitale €. 38.414,09) contro la soc. “LA QUADRIFOGLIO SCAVI S.R.L.”, per i diritti di 6/9.

• Iscrizione, nota n°2113/12 del 29/11/12, IPOTECA GIUDIZIALE del Tribunale di Lucca n°360/12, derivante da decreto ingiuntivo per €.350.000,00 (capitale €. 294.978,33) contro la soc. “LA QUADRIFOGLIO SCAVI S.R.L.”, per i diritti di 6/9.

• Iscrizione, nota n°1.601/12 del 10/09/12, IPOTECA GIUDIZIALE del Tribunale di Lucca n°4178/12, derivante da decreto ingiuntivo per €.80.000,00 (capitale €. 64.372,00) contro la soc. “LA QUADRIFOGLIO SCAVI S.R.L.”, per i diritti di 6/9.

• Iscrizione, nota n°1.540/12 del 16/08/12, IPOTECA GIUDIZIALE del Tribunale di Lucca n°938/12, derivante da decreto ingiuntivo per €.45.000,00 (capitale €. 38.043,60) contro la soc. “LA QUADRIFOGLIO SCAVI S.R.L.”, per i diritti di 6/9.

Situazione urbanistica

Il Comune di Massarosa in data 02/05/2017 ha approvato definitivamente il nuovo Regolamento Urbanistico, con pubblicazione sul BURT e successiva integrazione con delibera del consiglio comunale n°60 del 11/07/2017 (Modalità applicative RU e approvazione nuovo RE) con efficacia dal 11/08/2017.

L’immobile oggetto di vendita, ha mantenuto la precedente destinazione, ed è inserito nel quadro propositivo, “Aree non oggetto di variante e aree sospese dall’approvazione”.

L’immobile assieme a maggiore consistenza è pertanto rimasto invariato e risulta inserito nella TS4-Montramito.

Fra l’adozione del nuovo regolamento urbanistico e l’approvazione dello stesso, sono intercorsi quasi due anni, e pertanto ci sono state delle modifiche alle normative regionali, che hanno variato l’iter delle aree non oggetto di variante qualificandole come aree non pianificate. Ad oggi l’area non pianificata, per essere attuata, ha necessità di essere pianificata mediante approvazione di variante urbanistica nel rispetto del dimensionamento e destinazioni del PS e del RU vigenti e in conformità con la normativa regionale, in quanto come previsto all’art. 105 e art. 95 comma 9-10-11, i piani attuativi non approvati entro 5 anni decadono.

I piani attuativi non oggetto di variante, ad oggi “aree non pianificate” inserite nella variante generale al Regolamento Urbanistico di Massarosa, riguardano varie zone ex TS non riconfermate dal RU, è volontà dell’Amministrazione Comunale predisporre una variante riguardante le aree non pianificate, che saranno pertanto oggetto di idonea variante urbanistica che renderà la TS attuabile nel 2018.

Questa variante urbanistica, consentirà di rimodulare le destinazioni, le aree a cessione e le relative opere da realizzare, nel rispetto del dimensionamento complessivo della TS4 Montramito attualmente con SUL complessiva di mq 11.200 così suddivisa:

• Destinazione produttiva e commerciale all’ingrosso: mq 2.000 di SUL.

• Destinazione direzionale: mq 5.500 di SUL.

• Destinazione turistico ricettiva: mq 3.700 di SUL.

La TS sarà pertanto rimodulata, e pur mantenendo le stesse destinazioni e dimensionamento, seguirà l’iter oggi previsto dalla normativa regionale, potrà essere suddivisa in sub-comparti, che potranno essere attuati in tempi diversi.

Comunque nel caso specifico, i comproprietari del lotto, dovranno costituire un consorzio come specificato all’art.108, e presentare un piano attuativo art. 107, che potrà riguardare solo il map. 70, se indicato nella variante come sub comparto; i non aderenti al consorzio, per le loro quote potranno essere espropriati (art, 108 comma 3).

Stima

I diritti pari a 6/9 sul terreno edificabile sito in comune di Massarosa, fraz. Montramito, loc. detta “Fondacci” sono posti in vendita al prezzo base di perizia pari a euro 438.000,00 (Euroquattrocentotrentottomila/00) otre IVA con aliquota ordinaria.

***

Gli offerenti, per essere ammessi alla vendita senza incanto, dovranno presentare presso l’Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca, Viale S. Concordio 996/B, offerta di acquisto entro il termine del 26 febbraio 2018 ore 12,00.

L’offerta irrevocabile, ai sensi dell’art. 571, comma IV, c.p.c., dovrà contenere l’indicazione del bene, del prezzo offerto, del tempo e del modo di pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta, nonché le generalità complete dell’offerente (cognome, nome, luogo e data di nascita, domicilio, codice fiscale, recapito telefonico, copia di valido documento d’identità, l’indicazione del proprio stato civile e, in caso di regime di comunione dei beni, anche le generalità del coniuge; qualora gli offerenti fossero persone giuridiche, oltre all’indicazione delle generalità del legale rappresentante, corredata da copia del documento di identità di questi, dovranno indicarsi i dati della società rappresentata, nonché fornirsi prova della legittimazione ad agire in nome e per conto della società medesima, allegando all’offerta anche una certificazione camerale autentica aggiornata, ritirata presso la Camera di Commercio). Se l’offerente è minorenne l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se l’offerente risulta essere extracomunitario dovrà essere allegato il permesso di soggiorno od equipollente documento. Non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta.

L’offerta, in busta chiusa, dovrà essere formulata in carta resa legale (con marca da bollo da € 16), contenente altresì un assegno circolare non trasferibile intestato a “Fallimento n. 130/14 Curatore Dr.ssa Carla Saccardi” per un importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione e un assegno circolare intestato a “So.Fi.R. S.r.l.” di un importo pari al 2% + IVA del prezzo offerto, a titolo di diritti d’asta. L’offerente dovrà dichiarare la residenza o eleggere il domicilio nel comune nel quale ha sede il Tribunale, in mancanza le comunicazioni gli saranno fatte presso la cancelleria.

Le offerte non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito, se inferiori di oltre un quarto rispetto al prezzo stabilito dall’avviso di vendita o se l’offerente non presti cauzione con le modalità stabilite nell’ordinanza di vendita, in misura non inferiore al decimo del prezzo da lui proposto.

L’Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca effettuerà, ai sensi degli artt. 572 e 573 c.p.c., l’esame delle offerte e l’eventuale gara tra gli offerenti il giorno 27 febbraio 2018 alle ore 15:30, presso la propria sede sita in Lucca (LU), Viale S. Concordio n. 996/B.

In riferimento al disposto di cui all’art. 574 c.p.c., l’Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca, se farà luogo alla vendita, disporrà il modo del versamento del prezzo da eseguirsi nel termine di giorni 90 (novanta) dall’aggiudicazione.

Se il prezzo di aggiudicazione risulterà superiore al prezzo offerto, l’aggiudicatario dovrà corrispondere il pagamento dell’importo dei diritti d’asta, soggetti ad IVA, spettanti all’Istituto Vendite Giudiziarie – So.Fi.R. S.r.l. nella misura del 2% da calcolarsi sul prezzo dell’aggiudicazione, detraendo, quindi, quanto già versato al momento del deposito dell’offerta.

L’aggiudicatario dovrà versare il prezzo, entro il termine di 90 GIORNI DALL’AGGIUDICAZIONE, detratta la cauzione già versata, sul conto corrente intestato alla procedura. In caso di mancato versamento del prezzo, nei termini stabiliti, si procederà ai sensi dell’art. 587 c.p.c.

L’acquirente/aggiudicatario, in luogo del versamento del prezzo di aggiudicazione, potrà ricorrere ad un contratto di finanziamento o di mutuo che preveda il versamento diretto delle somme da erogare alla procedura, se lo avrà indicato nell’offerta di acquisto. Anche in questo caso il saldo dovrà avvenire entro i predetti termini.

All’atto dell’emissione del decreto di trasferimento, l’aggiudicatario dovrà depositare presso il domicilio del Curatore, sito in Via G. Guidiccioni n. 188 a Lucca (LU), due assegni circolari, uno pari alle imposte cui sarà assoggettato il decreto di trasferimento secondo la normativa vigente, l’altro dell’importo necessario per le spese di trascrizione e voltura catastale, nonché i diritti di cancelleria e i bolli per il decreto di trasferimento e la copia autentica per la trascrizione.

L’espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti, della sentenza di fallimento e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento pronunciato dal Giudice Delegato ai sensi dell’art. 586 c.p.c. avverranno invece a cura e spese della procedura.

Trattandosi di vendita eseguita all’interno di una procedura concorsuale, non si applicherà la garanzia per i vizi ai sensi dell’art. 2922 c.c. La vendita avverrà a corpo e non a misura, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, apparenti e non, con gli impianti, se presenti, nello stato in cui si trovano anche se non rispondenti ai dettami normativi emessi in materia.

L’aggiudicatario definitivo potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli articoli 40, comma sesto, della L. 47/85, e 46 comma quinto del D.P.R. 380/2001.

L’eventuale esistenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi quelli urbanistici), per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o non presenti nella perizia di stima o nell’avviso di vendita, non potranno dare luogo a nessun risarcimento, indennità e/o riduzione del prezzo, essendosi tenuto conto di tale alea nella determinazione del valore dei beni.

La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale e l’accettazione incondizionata di quanto contenuto nella relazione peritale e nei suoi allegati.

Alla vendita in oggetto si applicano in quanto compatibili con il presente avviso le norme del codice di procedura civile in tema di vendita senza incanto, fatte salve le disposizioni specifiche della Legge Fallimentare.

In ogni caso, l’accoglimento dell’offerta non produrrà alcun effetto e non farà sorgere alcun diritto fino alla firma del decreto di trasferimento da parte del Giudice Delegato.

Si applicano gli artt. 107 e 108 L. F. In tutti i casi in cui non si perfezioni la vendita per gli effetti degli artt. 107 o 108 L.F., all’acquirente/aggiudicatario spetterà solo il diritto alla restituzione di quanto versato, escluso espressamente ogni altro diritto o risarcimento di sorta.

Il presente avviso non comporta per la procedura e per i suoi organi alcun obbligo o impegno di alienazione nei confronti di eventuali offerenti, riservandosi la facoltà di modificare o interrompere in qualunque momento la presente vendita, senza che ciò possa dar luogo a pretese di alcun tipo in capo a coloro che vi partecipano o a terzi.

Per ulteriori informazioni, oltre che per visionare gli atti relativi alla vendita di specie (perizia, avviso, ordinanza di vendita, etc.), gli interessati potranno rivolgersi all’ Istituto vendite Giudiziarie di Lucca, Viale S. Concordio 996/B, tel. 0583 418555, o sui siti internet www.ivglucca.com, www.astagiudiziaria.com, www.astalegale.net, nonché sul sito internet del Tribunale di Lucca.



Lucca, addì 22 gennaio 2018
Il Curatore Fallimentare
Dott.ssa Carla SACCARDI

Modalità di partecipazione

SI COMUNICA A TUTTI GLI INTERESSATI A VISIONARE GLI IMMOBILI IN CUSTODIA CHE LA RICHIESTA DEVE ESSERE EFFETTUATA CLICCANDO SUL TASTO “PRENOTA LA VISITA” ENTRO E NON OLTRE LE ORE 12.00 DEL LUNEDI’ DELLA SETTIMANA ANTECEDENTE ALL’ASTA.

Ubicazione del bene

  • VIA DI MONTRAMITO - LOC. FONDACCI
    55054- MASSAROSA (LU)
Mappa

Informazioni sulla procedura

  • Lucca
  • R.G.E. N° 130/2014
  • Giudice: DR. GIACOMO LUCENTE
  • Custode: Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca